Romhof 33, Beilen

Aan de rand van bedrijventerrein de ossenbroeken, met een prachtig uitzicht over de landerijen van brunsting, staat deze moderne vrijstaande woning met een ruim bedrijfspand. deze unieke locatie biedt de perfecte balans tussen comfortabel wonen en succesvol ondernemen.

het bedrijventerrein ossenbroeken ligt aan de a28, afrit beilen. op korte afstand bevindt zich de n381 emmen-drachten, wat zorgt voor een centrale ligging in het noorden van het land. het centrum van beilen ligt op fietsafstand en biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, horeca, sportfaciliteiten en het ns-station. daarnaast ligt het nationaal park dwingelderveld op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen.

woning begane grond
de entree/hal is voorzien van een meterkast, toilet en een stijlvolle trapopgang. de woonkamer met open keuken en serre is ca. 71 m² en heeft volop lichtinval. de indeling is speels, met de keuken als centraal punt van de woning, waardoor er zichtlijnen zijn over het uitgestrekte landschap. aan de zijkant van de woning zijn openslaande tuindeuren geplaatst, en aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de overkapping (ca. 19m²). vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van een aansluiting voor het witgoed (ca. 9m²). de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

woning eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers (ca. 21m², 10m² en 10m²), een inloopkast met opstelling voor de cv-ketel, en de moderne badkamer (ca. 7m²) met een ruime whirlpool ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.

tweede verdieping
de bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

tuin
de keurig aangelegde tuin beschikt over een aantal fruitbomen en is omzoomd met een haag. aan de woning is een terras op het zuiden, en naast de woning is een ruime overkapping geplaatst. de lichtkoepel in de overkapping zorgt voor voldoende daglicht.

bedrijfspand
de entree leidt naar een ruimte met een receptiebalie en meterkast. aan de voorzijde bevindt zich een groot kantoor aan de straatzijde. de ruimte erachter is momenteel ingericht als professionele keuken, maar deze kan eenvoudig worden aangepast voor andere doeleinden. de loods meet 30 x 14 meter, en op de verdieping is een beloopbare verdiepingsvloer aangebracht, waardoor het totale gebruiksoppervlak ca. 780m² bedraagt. het terrein is grotendeels verhard, er zijn verschillende parkeerplaatsen, en aan de voorzijde zijn vlaggenmasten geplaatst.

sterke punten en bijzonderheden
- stijlvolle, moderne woning
- uitstekende afwerking en goed onderhouden
- volledig geïsoleerd, energielabel b
- multifunctioneel bedrijfspand met een gebruiksoppervlak van ca. 780m²
- meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
- goede bereikbaarheid, gelegen aan de afrit van de a28 en n381